鳳山國中捷運站翻新車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運站翻新車庫透天左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：64.26 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.2 坪
土地面積：15.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：誠正國工鳳山國中
鄰近公園：瑞竹兒主童公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：鄰近鳳山國中捷運站，交通便利，且鄰近大東商圈、小北百貨，生活機能十分完善。 2. 房屋狀況新：全屋翻新且管線更新，標榜「一卡皮箱即可入住」，省去老屋整修的繁瑣與額外成本。 3. 車位資源：擁有自有車庫，解決了老社區停車困難的問題，且坪數未包含車位，實質使用空間大。 4. 格局實用：4 房 3 衛的配置，對於大家庭或需要多房產需求者來說，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 53 年，雖已翻新，但建築本體的基礎與管線潛力仍舊需長期關注。 2. 單價偏高：參考單價約 64.26 萬/坪，對於 53 年的老屋而言，單價略高於一般同區老屋行情，投資報酬率需再評估。 3. 坪數緊湊：總坪數僅 20.2 坪卻規劃 4 房，單間房舍面積可能較小，居住寬敞度有限。 4. 巷道影響：記載「活巷進出」，若巷道狹窄可能會影響大型車輛通行或採光通風。
機會 (Opportunities)	1. 捷運加值效應：隨著捷運線路穩固，鳳山區房價具備長期增值潛力。 2. 學區優勢：鄰近鳳山國中、誠正國工，對於重視教育資源的買家來說，具備較強的轉手吸引力。 3. 租賃市場：鄰近商圈與學校，租金需求穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價風險：老屋申請房貸時，銀行鑑價可能較保守，導致貸款成數不如新案，需準備較多自備款。 2. 老屋維護隱憂：翻新雖好，但老屋潛在的結構性問題（如壁癌、基礎沉降）可能在多年後浮現，後續維護成本高。 3. 市場流動性：小坪數老屋在二手房市場上的流動性通常較新大樓為低，未來轉手時間可能較長。